Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора. 2.1.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя. 2.1.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления Агентской деятельности. 2.1.6. Обеспечить Агента денежными средствами для осуществления Агентской деятельности, а именно: производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора. 2.1.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление Агентской деятельности. 2.1.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору. 2.1.9.
Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом. 3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА 3.1.
Агентское вознаграждение составляет % (процентов) от покупной цены объекта.3.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.3.3.
Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.3.4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.3.5.
Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:- на в сумме;- на в сумме.3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
Агентский договорпо продаже объекта недвижимости(с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) г. » » г. , именуем в дальнейшем(наименование юридического лица)»Принципал», в лице,(должность, фамилия, имя, отчество)действующ на основании, с одной(Устава, положения, доверенности)стороны, и, именуем в дальнейшем(наименование юридического лица)»Агент», в лице,(должность, фамилия, имя, отчество)действующ на основании, с другой(Устава, положения, доверенности)стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1.
2.2.3.
Внимание
Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору. 2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
Принципал обязуется: 2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта. 2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.
Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала. 1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.
Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. 1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2 3.1. Агентское вознаграждение составляет % (процентов) от покупной цены объекта. 3.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.
3.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента. 3.4.
Инфо
ГК РФ), нести ответственность за действия субагента, если субагентирование разрешено (ст. 1009 ГК РФ), нести ответственность перед третьей стороной в случае, если действует от своего имени. Прекращение агентского соглашения Агентский договор по поиску, продаже или покупке жилья (недвижимости) может быть прекращен по нескольким причинам, среди которых: 1.
Отказ одной из сторон от исполнения соглашения (для бессрочных договоров); 2. Банкротство ИП, выступающего агентом; 3. Смерть агента или признание его недееспособным.
Скачать агентский договор продажу недвижимости можно на сайте «ProstoDocs». Конструктор обладает неограниченными возможностями в вопросах составления юридически грамотных соглашений.
Важно
Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту. 2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.
На каких условиях заключить агентский договор по поиску, продаже или покупки недвижимого имущества? Агентский договор на покупку недвижимости (образец) должен содержать не только определение предмета сделки. Вторым по важности существенным условием является характеристика объекта соглашения.
Стороны должны подробно описать объект недвижимости. Указывается «стандартная информация», а именно – адрес дома, этажность, площадь квартиры, состояние и так далее.
Также есть ряд дополнительных условий, указывать которые необязательно, но крайне желательно: 1. Размер вознаграждения агента и сроки его выплаты. В случае с реализацией недвижимости, вознаграждение может быть как твердой суммой, так и процентом от сделки. Если сроки выплаты и размер не определены, то применяются общие правила. Размер вознаграждения определяется по ст.
Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.2.7.
Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов. 2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.
2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту. 2.7.
Принципал», в лице, действующ на основании, с одной стороны, и, именуем в дальнейшем «Агент», в лице, действующ на основании, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости — , расположенного по адресу: (далее по тексту — «объект»).Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями).Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается.1.2.
Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п.2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым. 2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. 2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. 2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту. 2.4.
Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем «Принципал», действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем «Агент», действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»,
1. Предмет договора
1.1. По «Договору» «Агент» обязуется за вознаграждение совершать по поручению «Принципала» юридические и иные действия от имени и за счет «Принципала», направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего «Принципалу» на праве собственности. По сделке, совершенной по «Договору» «Агентом» с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у «Принципала».
1.2. Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту – «Недвижимость»), являющегося предметом агентирования, указаны в «Описании недвижимости» (Приложение №№ Приложения — Описание недвижимости к «Договору»), которое является неотъемлемой частью «Договора».
1.3. «Агент» обязуется совершать «Действия» на следующих существенных условиях (далее по тексту – «Условия»): Существенные условия
1.3.1. «Агент» в течение срока действия «Договора» осуществляет переговоры с «Клиентами» о заключении договоров с «Принципалом», по результатам которых предоставляет «Принципалу» контактную информацию о «Клиентах», готовых заключить договор на предлагаемых «Принципалом» условиях.
1.3.2. В рамках ведения переговоров «Агент» должен:
— Вести переговоры только с теми «Клиентами», у которых отсутствуют как договорные, так и преддоговорные отношения с «Принципалом»;
— Предоставлять «Клиентам» информацию о «Сторона (п.п.)», полученную в письменном виде от уполномоченного представителя «Принципала»;
— Получить от «Клиента» однозначный ответ о наличии у него намерения начать переговоры с «Принципалом» о заключении с ним соответствующего договора.
1.3.3. Обязательства «Агента» о ведении переговоров будут считаться выполненными в соответствии с «Договором» и подлежащим оплате только в отношении тех «Клиентов», контактная информация о которых была предоставлена «Агентом» в соответствии с требованиями п. 1.3.2 «Договора», и при условии, что Принципал получил от такого «Клиента» оплату в соответствии с заключенным с ним договором.
2. Срок действия договора
2.1. «Договор» вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.
3. Права и обязанности сторон
3.1. «Принципал» обязуется:
3.1.1. Без промедления принять от «Агента» все исполненное им в соответствии с «Договором».
3.1.2. Передать «Недвижимость» «Агенту» в надлежащем состоянии, соответствующим условиям «Договора», без скрытых или явных повреждений и недостатков.
3.1.3. Возместить «Агенту» расходы, понесенные последним, в порядке и на условиях «Договора».
3.1.4. Оплатить «Агенту» вознаграждение в порядке и на условиях «Договора».
3.1.5. В срок до Срок выдачи доверенностиг. выдать «Агенту» доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающую полномочия «Агента» перед третьими лицами на совершение действий по «Договору».
3.1.6. В срок до Срок передачиг. предоставить «Агенту» информацию и материалы, необходимые для осуществления его деятельности, в том числе оригиналы (копии) правоустанавливающих и иных документов.
3.2. «Агент» обязуется:
3.2.1. Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для «Принципала» условиях, добросовестно и разумно, в соответствии с указаниями «Принципала», а при отсутствии в «Договоре» таких указаний – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
3.2.2. Передать «Принципалу» без промедления все полученное «Агентом» по сделкам, совершенным в связи с исполнением «Договора».
3.2.3. Сообщать «Принципалу» по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
3.2.4. Застраховать за счет «Принципала» «Недвижимость» «Принципала», находящееся у «Агента».
3.2.5. Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах «Принципала», предоставлять «Принципалу» оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности.
3.2.6. Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением поручения и заключением договоров в интересах «Принципала», осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов, собирать необходимый для заключения договоров пакет документов (справки, разрешения и т.д.).
3.2.8. Тщательно и добросовестно заниматься поиском покупателей и заключением с ними договоров на продажу «Недвижимости» «Принципала».
3.2.9. В случае необходимости осуществлять организацию встреч и коммерческих переговоров.
3.2.10. Предварительно согласовывать с «Принципалом» условия договоров, заключаемых с потенциальными партнерами.
3.2.11. Осуществлять регистрацию договоров купли-продажи «Недвижимости» (переход права собственности) в регистрирующем органе в соответствии с законодательством.
3.3. «Агент» вправе:
3.3.1. В порядке, предусмотренном ст. 359 ГК РФ, удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче «Принципалу», в обеспечение своих требований по «Договору».
3.3.2. В порядке, предусмотренном ст. 410 ГК РФ, удержать причитающиеся ему по «Договору» суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет «Принципала».
3.3.3. Потребовать возмещения «Принципалом» расходов «Агента», связанных с исполнением «Агентом» своих обязанностей по «Договору».
3.3.4. Получить агентское вознаграждение в порядке и на условиях «Договора».
3.3.5. В целях исполнения «Договора» заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед «Принципалом», на следующих условиях: Условия субагентского договора.
3.4. «Принципал» вправе:
3.4.1. Получать от «Агента» все сведения о ходе исполнения поручения.
3.4.2. В любое время отказаться от исполнения «Договора», отменив поручение при условии предварительного возмещения «Агенту» убытков, вызванных отменой поручения.
3.4.3. Заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на определенной в «Договоре» территории, в течение срока действия «Договора».
3.4.4. Осуществлять на определенной в «Договоре» территории деятельность, аналогичную деятельности, составляющей предмет «Договора», в течение срока действия «Договора».
4. Сроки выполнения агентского поручения
4.1. Поручение по «Договору» выполняется «Агентом» с Дата начала исполнения порученияг. по Дата окончания исполнения порученияг.
4.2. Передача результатов деятельности «Агента» происходит по этапам, определенным «Сторонами» в «Календарном плане» (Приложение №№ Приложения — Календарный план к «Договору»), являющемся неотъемлемой частью «Договора».
5. Сдача отчета Агента
5.1. В течение Срок направления отчета рабочих дней со дня исполнения поручения (этапа поручения) «Агент» направляет «Принципалу» отчет (далее по тексту – «Отчет агента») в 2 (двух) экземплярах, в котором отчитывается по исполнению поручения и указывает свои обоснованные расходы на выполнение поручения (этапа поручения), оформленный в соответствии с требованиями законодательства.
5.2. «Принципал» обязан в течение Срок рассмотрения отчета рабочих дней со дня получения рассмотреть «Отчет агента» и в случае отсутствия мотивированных возражений утвердить указанный отчет, а в противном случае в течение срока, указанного в настоящем пункте «Договора» направить «Агенту» письменные мотивированные возражения.
5.3. В случае, если в установленный в п. 5.2 «Договора» срок «Принципал» не направил «Агенту» письменные мотивированные возражения, «Отчет агента» считается утвержденным, а агентское поручение (этап поручения) исполненным надлежащим образом.
5.4. «Агент» обязан в течение Срок устранения замечаний рабочих дней со дня получения от «Принципала» возражений, устранить замечания «Принципала» и направить ему необходимые письменные доказательства, которые «Принципал» обязан рассмотреть в срок, установленный в п. 5.2 «Договора».
5.5. В соответствии с п. 2 ст. 1008 ГК РФ доказательства расходов, произведенных «Агентом» за счет «Принципала» к «Отчету агента» не прикладываются.
5.6. Возмещение расходов «Агентом», необходимых для исполнения агентского поручения, осуществляется «Принципалом» в следующем порядке:
— до начала исполнения «Агентом» агентского поручения (этапа поручения) «Принципал» обязуется по письму «Агента» передать ему Процент предоплаты процентов от предполагаемой общей суммы денежных средств для осуществления «Агентом» расходов, необходимых для исполнения этапа поручения;
— в течение Срок возмещения банковских(ого) дней(я) со дня утверждения «Принципалом» «Отчета агента» либо с того дня, когда «Отчет агента» считается утвержденным в соответствии с «Договором», «Принципал» возмещает расходы «Агента» по «Договору», указанные в «Отчете агента», в полном объеме с учетом выплаченной предоплаты.
5.7. Одновременно с направлением «Отчета агента» «Агент» передает «Принципалу» все денежные средства, полученные «Агентом» по сделкам, совершенным по «Договору» за минусом сумм причитающихся «Агенту» (агентское вознаграждение и суммы расходов «Агента»), подлежащих возмещению в соответствии с условиями «Договора».
5.8. Передача всех документов, указанных в п.п. 5.1, 5.2, 5.4 «Договора» осуществляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату или нарочным по выбору направляющей документы «Стороны».
5.9. Передача всех документов, указанных в п. 5.1 «Договора», не соответствующих требованиям законодательства, является основанием невыплаты агентского вознаграждения и/или возмещения «Принципалом» расходов «Агента» по «Договору».
6. Вознаграждение Агента и порядок расчетов
6.1. Способ оплаты по «Договору»: передача «Принципалом» наличных денежных средств «Агенту».
6.2. Вознаграждение «Агента» по «Договору» составляет Размер вознаграждения (Вознаграждение прописью) руб.
6.3. Выплата агентского вознаграждения за исполнение этапа агентского поручения, осуществляется «Принципалом» в следующем порядке:
— предварительная оплата в срок до Дата предоплатыг. в сумме Сумма предоплаты (Сумма предоплаты прописью) руб.;
— окончательный расчет в течение Срок расчета банковских дней со дня утверждения «Принципалом» «Отчета агента» либо с того дня, когда «Отчет агента» считается утвержденным в соответствии с «Договором», в сумме Сумма расчета (Сумма расчета прописью) руб.
7. Ответственность сторон
7.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с законодательством России.
7.2. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».
8. Основания и порядок расторжения договора
8.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным законодательством.
8.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение Срок рассмотрения календарных дней со дня получения «Стороной» такого требования.
8.3. «Договор» прекращается вследствие смерти «Агента», признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, или безвестно отсутствующим.
9. Разрешение споров из договора
9.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.
9.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 13 «Договора».
9.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 «Договора» не допускается.
9.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Срок рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
9.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в Наименование суда.
10. Форс-мажор
10.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.
10.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
10.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.
11. Прочие условия
11.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».
11.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».
11.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».
ИНН:____________________________________________________________
КПП:____________________________________________________________
Банк:____________________________________________________________
Рас./счёт:________________________________________________________
Корр./счёт:_______________________________________________________
БИК:____________________________________________________________
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___
по продаже нежилой недвижимости
г. __________ “___”________ ____ г.
___________ (полное наименование или Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем “Заказчик”, в лице ___________, действующ___ на основании_________________, с одной стороны, и _________(Ф.И.О., паспортные данные или полное наименование), именуем__ в дальнейшем “Исполнитель”, в лице ____________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску покупателей на нежилое помещение Заказчика, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующего установленным настоящим Договором параметрам, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.
1.2. Параметры продаваемого нежилого помещения (далее – Объект):
– расположение _________________;
– функциональное назначение _________________; (офис, производственное помещение, склад)
– площадь _____________________;
– объем _______________________;
– инженерные системы и коммуникации _______________;
– транспортная доступность ________;
– цена продажи от ________ до ___________;
– условия оплаты: _______________;
– требования к покупателю: ________________;
– возможность ипотеки: ___________________;
– присутствие иных лиц в Объекте на момент продажи: ___________;
– дополнительные условия: _________________.
1.3. Сроки оказания услуг:
начальный срок ___________;
конечный срок ____________.
1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор покупателей Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков продажи Объекта. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах – сторонах в сделке.
2.1.3. Готовит проекты договора продажи Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка продажи нежилой недвижимости.
2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными покупателями Объекта.
2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.
2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. При необходимости запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объекте и правах на него.
2.1.11. Организует осмотр покупателями Объекта.
2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Осуществляет государственную регистрацию договора продажи Объекта.
2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.
2.1.15. Представлять отчет о совершенных действиях _______________(указать период представления отчета)
2.1.16. В течение _______ дней с даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт и счет-фактуру.
К акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата подписания договора продажи Объекта между Заказчиком и третьим лицом (либо дата государственной регистрации).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По требованию Исполнителя допустить осмотр Объекта покупателями в согласованные с Исполнителем сроки.
3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора продажи Объекта.
3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися купить Объект, только в присутствии Исполнителя.
3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Объекта.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть акт Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.16 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях по акту в течение ________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок акт считается оформленным.
3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 – 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.
3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора продажи Объекта.
3.2.4. Представлять возражения на отчет Исполнителя по совершенным им действиям.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (_________) рублей.
4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке: ____________ (в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий/до начала совершения Исполнителем действий/часть вознаграждения в размере ______ (__________) рублей Заказчик выплачивает до начала совершения Исполнителем действий (предварительная оплата), оставшуюся часть вознаграждения в размере ______ (___________) рублей Заказчик выплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий).
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:
4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, вознаграждение подлежит выплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков совершения Исполнителем действий (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать с Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не совершенных в срок действий за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков выплаты вознаграждения (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне __________ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек/убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками/только убытки/только предусмотренные настоящим Договором неустойки).
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________. (гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия)
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный _____________, (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.) является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор действует в течение _____ с даты его заключения.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
9.3. К настоящему Договору прилагаются:
Договорная работа
Статьи
|
|
Гражданское законодательство РФ предусматривает такое понятие как коммерческий посредник — лицо, действующее в чужих интересах на определенных условиях.
При заключении агентского договора одна из сторон берет на себя обязательство выполнить поручение второй стороны на определенных условиях. Действовать посредник может как от своего имени, так и от имени заказчика, но затраты берет на себя последний.
Агентский договор по продаже объекта недвижимости используется подавляющим большинством риелторских организаций. Заключение такого соглашения предоставляет агенту право на проведение показов, рекламирование объекта и непосредственно осуществление продажи.
В зависимости от условий соглашения, агентский договор на продажу объекта недвижимости может прекратить действие по различным причинам, предусмотренным законодательством. Инициатором при этом обычно выступает клиент, недовольный продвижением объекта или другими аспектами взаимоотношений с агентом. На этот случай агентством могут быть предусмотрены штрафные санкции. Но они не могут и не должны быть заоблачными — согласно закону, они лишь должны покрыть расходы (оплата публикации рекламы, транспортные затраты при демонстрации объекта и пр.).
На деле же при попытке разорвать контракт с агентствами недвижимости, многие сталкиваются с проблемами, вплоть до угроз судебными исками и большой неустойкой. Во избежание таких ситуаций, лучше обращаться только к помощи крупных и надежных организаций, а также предварительно изучать отзывы клиентов о работе.
